高端酒店市场供需分析2023

发布时间：2024-06-21 06:31:16 次浏览

　　相比起国外的高端酒店行业，我国的高端酒店的起步较晚，从20世纪70年代末开始发展到现在，共经历了五个阶段：起步阶段：1978-1987，建国饭店的建设与运行，以此为源头，开始了我国国内高端酒店业大规模的建设发展。从2019年全国酒店档次分布的总体情况来看，经济型酒店2

　　酒店行业前景如何?酒店，又称宾馆、旅馆，是为客户提供安全、舒适的休息或睡眠空间的商业机构。酒店通过出售客房、餐饮、娱乐等综合服务设施，从而获取客房租金和服务报酬收入。高端酒店是相对于中低端酒店而言的，目前尚未统一定义，是消费者对高档次或者高星级酒店的统称。可以认为，高端酒店是以客房和生活服务配套设施为核心产品，提供豪华的环境和完善的硬件设施(包括中西餐厅、酒廊、游泳池、大型会议室等)，提供“吃、住、娱、购、行”等全面服务，为客户提供享受式的住宿体验的酒店。

　　据中研普华研究院报告《2021-2026年高端酒店行业竞争格局及“十四五”企业投资战略预测报告》数据显示

　　相比起国外的高端酒店行业，我国的高端酒店的起步较晚，从20世纪70年代末开始发展到现在，共经历了五个阶段：起步阶段：1978-1987，建国饭店的建设与运行，以此为源头，开始了我国国内高端酒店业大规模的建设发展。从2019年全国酒店档次分布的总体情况来看，经济型酒店、中档酒店、高端酒店的酒店体量分别为29.8万家、2.9万家、1.7万家，所占比重分别为86.5%、8.4%、5.1%。

　　从客房数量来看，经济型酒店的客房数约为1120.4万间，高端酒店的客房数约为306.55万间、占比18.18%。目前，我国仍以经济型酒店为主，市场结构呈现“哑铃状”结构。随着中国中产阶级的消费升级，反映生活态度的个性化服务中档酒店市场需求不断增大，现有酒店供给结构与客群需求变化不匹配越来越突出，高端酒店市场仍有增长空间。国内中低端酒店市场由国内品牌主导，前十大经济型品牌国内酒店占据8席，TOP8国内品牌在中国连锁酒店市场中的份额达到50.1%。前五大品牌均为国内品牌。国内酒店在经济型领域的统治地位主要得益于其在市场开发上的巨大优势。相比之下，高端酒店市场中国际品牌份额较大，前十大高端品牌国际酒店占据8席。

　　在我国酒店行业的多年发展中，经济型酒店与高端酒店发展的更为充分。经济型酒店门槛低，入行者众，经历过高速增长期，已近饱和;高星酒店入门门槛高，投入高，反倒被国内外很多大型酒店集团把持。对比之下，中高端酒店市场有一定的发展空间，供给端企业纷纷加强了中高端市场的投入。据公开财报数据显示，锦江酒店2021年中端客房间数占比达到60.34%;华住待开业酒店2608家，中端及以上酒店占比达53.76%;首旅如家2021年新开中高端酒店276家。在尚美生活2020年的内部信中，亦强调集团计划到2024年，中高端酒店占比超过20%;到2030年，中高端酒店占比超过30%。

　　同时，中高端酒店市场较为分散，尚未出现龙头垄断型企业。据西南证券测算，2020年，TOP10中高端酒店市场占有率为26%，市场集中度偏低。分散型市场竞争，谁投入资源多就会获胜，所以很多酒店企业积极拓展中高端市场。而在需求端，一方面，随着我国经济的发展，需求端呈现消费升级趋势。

　　人们日益增长的经济实力推动酒店消费需求的迭代升级，兼顾经济型酒店“高性价比”和高星酒店“高品质”的中高端酒店成为继经济型酒店之后酒店消费需求中的主体需求。疫情以来酒店资产交易动态频频。根据报告显示，2022年4月至5月，中国境内共有超过15笔酒店资产交易，其中涉及高端酒店的超过10家，不乏北京金融街丽思卡尔顿酒店、成都华尔道夫酒店等知名酒店。刚刚过去的6月，三亚凯宾斯基度假酒店也以9.76亿元的价格进入法拍程序。

　　焦虑之一来自疫情。疫情三年酒店产业持续出清，高端酒店市场受挫不小。根据研究院发布的《2022年一季度高端酒店开业统计报告》数据显示，高端酒店开业数量和疫情发展呈现正相关，2020年一季度，高端酒店开业不超过10家，2021年和2022年一季度疫情反扑，高端酒店开业量也出现大幅下滑。

　　截至2023年1月3日收盘，华闻集团(000793)报收于2.65元，上涨3.11%，换手率13.58%，成交量266.38万手，成交额7.03亿元。1月3日的资金流向数据方面，主力资金净流出9647.72万元，占总成交额13.73%，游资资金净流入2702.06万元，占总成交额3.85%，散户资金净流入6945.66万元，占总成交额9.89%。融资融券方面近5日融资净流入2141.69万，融资余额增加;融券净流出1.26万，融券余额减少。

　　根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，华闻集团(000793)行业内竞争力的护城河较差，盈利能力较差，营收成长性较差。可能有财务风险，存在隐忧的财务指标包括：货币资金/总资产率、有息资产负债率、应收账款/利润率、存货/营收率增幅、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标1.5星，综合指标1星。

　　目前，我国仍以经济型酒店为主，市场结构呈现“哑铃状”结构。随着中国中产阶级的消费升级，反映生活态度的个性化服务中档酒店市场需求不断增大，现有酒店供给结构与客群需求变化不匹配越来越突出，高端酒店市场仍有增长空间。

　　国内中低端酒店市场由国内品牌主导，前十大经济型品牌国内酒店占据8席，TOP8国内品牌在中国连锁酒店市场中的份额达到50.1%。前五大品牌均为国内品牌。国内酒店在经济型领域的统治地位主要得益于其在市场开发上的巨大优势。相比之下，高端酒店市场中国际品牌份额较大，前十大高端品牌国际酒店占据8席。

　　随着“一带一路”建设落地，西南、西北在政策支持、基础设施联通、贸易投资合作等方面都在不断完善，同时两地拥有丰富特色旅游资源，近几年成为中高端酒店投资热门地区，特别是受到国际高端酒店重点关注。2020年，国家大力支持加快形成西部开发新格局，推动西部地区高质量发展，政策持续利好;同时相对现有庞大的需求市场，中高端供给明显不足，区域酒店投资发展空间巨大。

　　近日随着疫后复苏缓解，酒旅度假市场逐步回暖，可预期国内的休闲度假市场，将逐步迎来大规模高质量发展与需求的新机遇。华住集团旗下知名高端全服务度假酒店品牌花间堂，更是甚早锚定高端休闲度假赛道，于华北华中区域深耕多时，并已开出多家别具主题与特色的高端度假酒店。

　　从商务市场去看，连接商家、连接B端的效率更加重要，特别是面对更有潜力的存量市场。二是酒店产品的效率，通过价格，进行细分产品特色。无论是建设新酒店还是商务酒店转型做度假酒店，都需要充分考虑当地度假市场客群的消费能力和消费习惯，进行合理的调整与适配。

　　欲了解更多高端酒店行业具体详情可以点击查看中研普华研究院报告《2021-2026年高端酒店行业竞争格局及“十四五”企业投资战略预测报告》。

高端酒店市场供需分析2023(图1)